Документ разработан Национальной палатой кадастровых инженеров для применения при подготовке технических планов на «жилые здания», под которыми здесь понимаются (индивидуальные) жилые и садовые дома, а также дома блокированной застройки
Безусловно, это долгожданный регламентирующий кадастровую деятельность документ, схожий по своей практической востребованности с инструкцией о проведении учета жилищного фонда 1998 года. О необходимости разработки подобного документа мы писали в своем предложении по изменению процедуры апелляции в 2020-м году.
Можно заметить, что выражение «жилое здание» не очень хорошо стыкуется с термином «садовый дом», но в целом может использоваться после 01.01.2023, так как будет убрано из перечня назначений зданий согласно 120-ФЗ от 30.04.2021.
По аналогии со Справочником кадастрового инженера в документе представлена таблица учета различных конструктивных элементов в площади жилого здания. Даны два равнозначных варианта расчета площадей с учетом внутренней лестницы, причем независимо от высоты от пола до низа конструкций.
Контур здания предлагается определять в соответствии новым Приказом Росреестра №П/0082 от 15.03.2022 (когда он вступит в силу). Его ключевой особенностью является повышение детализации контура — от проекции только ограждающих конструкций мы переходим к проекции всех строительных, вне зависимости от того, какую функцию такие элементы выполняют.
Взяв за основу принцип расчета минимального расстояния от границ участка в СНТ (п.6.7 СП 53.13330.2019), авторы приняли решение учитывать в надземном контуре свесы крыши, если они выступают более чем на полметра.
В целом, в стандарте собраны рекомендации по определению значений отдельных характеристик. В некоторых случаях решение оставляется по прежнему за кадастровым инженером, но на самом деле это означает, что оно остается в таких случаях за регистратором, что не решает проблему трактования законодательства полностью. Тем не менее, это большой шаг вперед. По мере того, как стандарт будет дорабатываться, со временем он все больше будет закрывать вопросы, неизбежно возникающие из-за несовершенства действующих требований к подготовке кадастровой документации.
Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Проект стандарта по описанию характеристик жилых зданий / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/813. – Дата публикации: 20.04.2022
